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老话重提,农村宅基地的转移你需要了解的一些信息!

作者: 编辑: 来源: 发布日期: 2020.09.01
信息摘要:
老话重提,农村宅基地的转移你需要了解的一些信息!现在农村建一幢轻钢别墅很正常的事,然不同的地区标准不同,我们知道现在农村宅基地按照一户人家、…

       现在农村建一幢轻钢别墅很正常的事,然不同的地区标准不同,我们知道现在农村宅基地按照一户人家、一套房子的原则,有些人因为某些原因不能申请宅基地,所以会想要转让去获得。
       那么什么是农村宅基地的转移呢?你应该注意什么?我们来了解下。

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       一、关于转让农村宅基地使用权的规定

     (一)符合这六个条件则无效

       1、宅基地使用权不得单独转让;
       2、购买者是城市居民;
       3、法人或者其他组织购买;
       4、向集体组织成员之外的人转让;
       5、向集体组织成员以外的人员转移;
       6、受让人有住房,不符合宅基地分配条件。

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(二)转让需要5个条件

       1、同一集体经济组织内的成员,即同一村村民之间的买卖,有效。
       2、受让人没有房屋、宅基地或者其他符合宅基地使用权分配条件。
       3、转让行为需征求集体组织同意。
       4、宅基地的使用权不得单独转让,土地只有在与房屋一起转让的情况下才有效。
       5、转让人有两个以上的农村住房(包括住宅基地)。

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       二.农村宅基地使用权户主变更

      (一)变更条件

       1、户口必须在村内;
       2、户口必须是农村户口;

       3、申请人及其家属必须没有居留证。

      (二)中国法律关于《房屋登记办办法》第三十六条规定,在下列情形之一,权利人应当在事实发生或者有关法律文件生效后,申请房屋所有权变更登记:

       1、房屋坐落变更的;
       2、房屋面积增减;
       3、法律、法规规定的其他情形;
       4、同一所有权人分割、合并;
       5、房屋所有权人的姓名变更。

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在过去,农村宅基地的转让不符合规定,引发了许多纠纷,所以为了避免纠纷,我们必须按照规定转让宅基地,使其转让成功。

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